Le comté de Marin prête 4 millions de dollars pour que les appartements de Fairfax restent abordables

Le comté de Marin prêtera 4 millions de dollars à un promoteur immobilier à but non lucratif pour acheter et entretenir un complexe d’appartements Fairfax de 80 unités en tant que logement abordable et permanent.

Le complexe d’appartements Sherwood Oaks se compose de cinq immeubles de deux et trois étages situés à côté du centre-ville de Fairfax. Le comté considère que 80 appartements sont “normalement non organisés”.

Le promoteur à but non lucratif, MidPen Housing Corp., basé à Foster City, n’a pas encore vérifié le revenu des résidents actuels pour les appartements, “mais nous comprenons que la plupart des résidents actuels qui louent sont à faible revenu”, a déclaré Leelee Thomas, directeur adjoint. de l’Agence communautaire du comté de Marin.

On sait que 29 appartements sont occupés par des familles avec enfants.

“L’achat consisterait à convertir ces unités en logements abordables de façon permanente avec la restriction d’une obligation perpétuelle”, a déclaré Thomas. «Il sera abordable pour les familles à 60% ou moins du revenu médian de la région, ce qui est la norme pour la plupart des logements locatifs abordables.»

Le revenu maximum autorisé pour une famille de quatre personnes à 60% AMI est de 111 840 $. MidPen a également accepté de limiter l’augmentation annuelle du loyer à 2,5 %.

Si certains des habitants actuels des appartements gagnaient plus que cela, a déclaré Thomas, ils ne seraient pas obligés de déménager.

“Ils pourront continuer à y vivre aussi longtemps qu’ils le voudront”, a-t-elle déclaré. “Ils ne paieront que des loyers au taux du marché.”

Thomas a déclaré que si et quand les appartements occupés par ces résidents sont loués à de nouveaux occupants, ils seront soumis à des exigences de revenu inférieures.

Certains résidents de Fairfax ont exprimé leur inquiétude et ont demandé aux superviseurs de retarder leur décision.

“Il se sent précipité”, a déclaré Kevin Curtis. “Vous semblez mettre la charrue avant les bœufs.”

Curtis a exprimé sa crainte que les protections des loyers contenues dans les restrictions de caution requises par le comté soient plus faibles que celles des nouvelles lois sur le contrôle des loyers et les expulsions «justifiées» de Fairfax, qui ont été adoptées à la fin de l’année dernière.

Le résident de Fairfax, Rick Hammer, qui a déclaré qu’il était “la personne la plus susceptible d’être involontairement renvoyée de Fairfax en 2023”, s’est demandé si l’exigence de 60% d’AMI était suffisamment basse.

Aucune taxe foncière n’est payée sur les habitations pour personnes à faible revenu enregistrées par acte authentique. Linda Jackson a demandé si la perte potentielle de recettes fiscales pour Fairfax et Tamalpais Union High School avait été évaluée.

La surintendante Mary Sackett a demandé si le conseil municipal de Fairfax avait officiellement exprimé une opinion sur l’achat proposé.

Thomas a déclaré que le conseil municipal n’avait pas le temps d’examiner la proposition. MidPen a déjà signé un accord préliminaire pour acheter les appartements pour environ 25,3 millions de dollars à la fin de la période de diligence raisonnable de 45 jours.

“Si MidPen ne l’achète pas, il n’y a pas d’autres acheteurs de maisons abordables sur la liste d’attente, vous vous adressez donc à un développeur de taux du marché”, a déclaré Thomas.

Si un promoteur au taux du marché achetait les appartements, a déclaré Thomas, l’ordonnance de contrôle des loyers de Fairfax empêcherait probablement une augmentation immédiate des loyers qui déplacerait les occupants actuels. Mais elle a noté que lorsque les appartements deviendraient finalement vacants, les loyers pourraient être augmentés au taux du marché.

Thomas a également noté que le plan de MidPen d’augmenter les loyers de 2,5% tombe en dessous du plafond de 5% de la Fairfax Rent Control Act. Elle a fait valoir que le projet serait financièrement non viable si les plafonds de revenus des appartements étaient fixés à la baisse.

“En tant que propriétaire et fervent partisan des droits et de la protection des locataires, je me soucie profondément de la stabilité du logement ainsi que de l’abordabilité du logement, et je crois que le projet avant qu’il n’accomplisse vraiment les deux”, a déclaré le maire de Fairfax, Chance Cutrano.

En plus du prêt de 4 millions de dollars du comté, MidPen s’appuie sur un prêt de 18 millions de dollars du San Francisco Housing Acceleration Fund, un prêt mezzanine de 5 à 6 millions de dollars et une subvention de 1,6 million de dollars de la Marin Community Foundation. Les prêts mezzanine sont secondaires par rapport à la dette senior.