Que pourrait faire la proposition de la Maison Blanche pour une loi sur les droits des locataires pour les locataires d’Atlanta ?

Le plan du président Joe Biden pour un projet de loi fédéral sur les droits des locataires propose de nouvelles garanties contre l’exploitation et l’expulsion des locataires à faible revenu du pays, mais les défenseurs du logement et les experts affirment que le plan ne va pas assez loin pour arrêter l’exode.

Le plan de la Maison Blanche ouvre la voie à une législation fédérale visant à “renforcer la protection des locataires et à encourager l’abordabilité des loyers” qui annulerait les lois étatiques et locales incomplètes ou inexistantes, à un moment où les loyers augmentent plus rapidement que les salaires et où les investisseurs institutionnels sont un acteur majeur .

Il n’y a pas d’ensemble complet de lois fédérales qui protègent les locataires. Au lieu de cela, le marché locatif de notre pays est déterminé par le patchwork de lois nationales et locales et de processus juridiques dans lesquels les locataires et les fournisseurs de logements locatifs doivent naviguer », indique le plan de l’administration Biden.

Volok Noun, organisatrice de l’American Friends Service Committee (AFSC), a déclaré qu’elle espérait que la proposition de la Maison Blanche ouvrirait la voie à des protections plus concrètes pour les locataires à tous les niveaux de gouvernement – ​​mais surtout au niveau fédéral, qui pourrait établir des défenses pour les locataires. qui remplacent la restriction locale et d’état. Lois.

“J’espère que ce projet fournira la base d’une législation nationale qui puisse garantir les droits de tous les locataires”, a-t-elle déclaré, ajoutant : “La Géorgie [one of] Le pire des États pour les locataires, et je ne vois pas l’État adopter de sitôt les principes énoncés dans le programme.”

Allison Johnson, directrice exécutive de la Housing Justice League à Atlanta, a déclaré dans un e-mail que le programme manquait de plans pour des mécanismes d’application qui garderaient honnêtes les propriétaires négligents.

«Dans des villes comme Atlanta, de nombreux résidents à faible revenu sont expulsés, et il n’y a aucune disposition à Biden [proposal] Cela empêcherait les expulsions massives », a-t-elle déclaré, ajoutant:« Nous avons besoin de protections supplémentaires tangibles pour les locataires avec des dents que les municipalités locales peuvent appliquer.

Bien que la proposition du président soit positive, a déclaré Johnson, ce n’est “qu’un point de départ et rien de plus”.

En bref, le plan directeur, une feuille de route pour une législation potentielle, propose que la FTC et le Bureau de protection financière des consommateurs examinent les pratiques d’exploitation des propriétaires et des sociétés de vérification des antécédents “qui empêchent injustement les candidats et les locataires d’accéder ou de rester dans un logement” et exhorte ces agences à Envisagez des mesures pour prévenir les loyers abusifs, les expulsions pour non-paiement du loyer et d’autres actions qui profitent aux personnes marginalisées.

Le plan met l’accent sur des lignes directrices pour des “baux clairs et équitables” qui sont compréhensibles pour les locataires et définit exactement quand et comment ils peuvent être affectés par des “actions liées à l’unité” – telles que les dépôts d’expulsion – ainsi que les mandats que les propriétaires informent les locataires de leur droit à un conseil juridique et à une réglementation “sans entrave” ni harcèlement de la part du fournisseur de logements ou du gestionnaire immobilier”, selon le programme.

“Tout cela va bien au-delà de ce que j’ai jamais vu de la part de la Maison Blanche pour amplifier et renforcer l’importance des droits et des protections des locataires”, a déclaré Diane Yentel, qui préside la National Low Income Housing Coalition. il a dit sur Twitter. Mais la Maison Blanche et l’Agence fédérale de financement du logement devraient, a-t-elle déclaré, “prendre des mesures pour tenir les propriétaires d’entreprise responsables des comportements documentés, scandaleux et souvent illégaux”.

Lors d’un webinaire du 30 janvier axé sur la politique fédérale du logement, Yentl a qualifié la proposition de la Maison Blanche de “pas en avant important” pour l’abordabilité du logement. Mais elle a déclaré qu’il devait aller plus loin pour protéger les locataires contre les expulsions prédatrices et autres actions d’exploitation de la part des propriétaires, en particulier en ce qui concerne l’emprise de Wall Street sur le marché du logement résidentiel.

Dans la région métropolitaine d’Atlanta, les investisseurs de Wall Street ont acheté des maisons à un rythme croissant ces dernières années. Ils transforment souvent les maisons en locations coûteuses que les locataires à faible revenu ne peuvent pas se permettre ou s’assoient simplement sur des propriétés sans entretien, les laissant fauchées parce qu’elles les apprécient, faisant parfois fi d’une configuration locale pour dissuader la brûlure.

a déclaré Deirdre Oakey, experte en logement à la Georgia State University Cercle civique d’Atlanta Que les législateurs du niveau local au gouvernement fédéral devraient trouver des moyens de tenir les investisseurs institutionnels, tels que les fonds spéculatifs et les fonds de capital-investissement, responsables.

«Ce sont les moteurs de l’investissement des entreprises dans le logement, et ils ne se soucient pas du montant du loyer», a-t-elle déclaré, ajoutant: «Les propriétaires d’entreprise, en particulier, fixent généralement le loyer beaucoup plus élevé que le juste taux du marché, donc tout type de la limite de loyer pourrait signifier[en raison de l’interdiction]susceptible de manipuler les loyers) qu’ils ne font pas un profit élevé mais feront quand même un bon profit.

Faisant écho aux préoccupations d’Oakley, a déclaré Nunn, de l’AFSC Cercle civique d’Atlanta J’ai été déçu qu’il n’y ait pas plus dans le programme sur la nécessité de s’adresser aux propriétaires négligents et aux propriétaires qui refusent de faire des réparations/lents à faire des réparations.

Oakley a ajouté qu’elle craignait que certains voient le plan de la Maison Blanche et l’interprètent simplement comme un appel au contrôle des loyers et à une interdiction d’expulsion, le 30 janvier. Forbes Article suggéré. “C’est de la peur – ou une tentative de créer une panique morale”, a-t-elle déclaré. En vérité, le document ne fait que souligner les façons dont de nombreux locataires sont abusés par les propriétaires et propose des pistes de solutions.

Mais Terry Montague, maître de conférences à la faculté de droit de l’Université Emory et experte en matière de logement, a déclaré dans un e-mail qu’elle s’attend à ce que le grand public “accueille le programme comme une amélioration importante et un progrès dans la bonne direction, en particulier pour les municipalités, telles que comme la ville d’Atlanta, qui ont déjà adopté la loi.” Droits des locataires domestiques.

La décision, approuvée par le conseil municipal d’Atlanta en juin, est largement symbolique. La législature géorgienne appelle à l’abrogation d’une loi vieille de plusieurs décennies interdisant le contrôle des loyers et encourage la création d’un bureau de l’avocat des locataires à l’échelle de la ville pour aider les locataires à faible revenu ayant des problèmes de propriétaire et les éduquer sur leurs droits légaux lorsqu’ils sont confrontés à des différends avec propriétaires.

Bien qu’elle ait applaudi les efforts de la Maison Blanche pour avoir plus de discussions sur l’abordabilité du logement, Yentel, présidente du NLIHC, a déclaré: “Il reste encore beaucoup de travail à faire.”