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3 raisons pour lesquelles je n’achèterai JAMAIS – JAMAIS – une maison à l’envers

Je ne veux pas acheter les problèmes de quelqu’un d’autre “fixés” à la hâte.


les points principaux

  • Les nageurs immobiliers achètent des biens immobiliers à bas prix et les transforment pour pouvoir les revendre.
  • Malheureusement, ils sont motivés à investir le moins d’argent possible dans la maison afin d’en tirer le meilleur profit.
  • Je n’achèterais pas de benne basculante car je privilégie les maisons dont les systèmes vitaux sont en bon état de fonctionnement et je ne veux pas dépenser une fortune en inspections pendant le processus d’achat.

J’espère refaire la transition de locataire à propriétaire dans un proche avenir, et lorsqu’il s’agit de trouver une maison, j’ai une liste de choses à ne pas manquer ainsi que de choses à éviter. Les maisons à l’envers sont sur ma liste à éviter. Une maison inversée est une maison qui a été achetée par un investisseur immobilier (appelé clapet), réparée puis revendue. Bien que ce ne soit pas mal en principe, le problème est d’inciter les acheteurs de maison à acheter et à rénover des maisons à bon marché, afin qu’ils puissent faire le plus de profit possible lorsqu’ils les revendent. Cela peut conduire à un monde de problèmes pour le malheureux acheteur de maison qui se retrouve avec un prêt hypothécaire sur une maison mal rénovée.

Ma ville actuelle, où j’ai l’intention d’acheter, a beaucoup de vieilles maisons bon marché qui sont prêtes pour une réhabilitation, en fait, j’ai des amis ici qui ont acheté une maison à l’envers il y a quelques années. Alors que la maison elle-même est très belle (et a même de nouvelles fenêtres), mes amis ont dû faire face à des coûts de réparation importants pour des problèmes de chauffage et de plomberie. Pendant ce temps, ils vivent avec des inconvénients comme l’absence de ventilateur de salle de bain, un câblage déroutant et des appareils de cuisine achetés à bas prix dans une prise de courant. C’est pourquoi j’éviterais les maisons à l’envers lorsque je suis prêt à acheter.

1. Pour les palmes, l’apparence compte généralement

Il est triste de constater que les clapets sont souvent moins préoccupés par le fonctionnement des systèmes vitaux d’une maison (comme le CVC, la plomberie, etc.) que par le fait de rendre une maison belle et neuve. Cela signifie que les clapets cherchent parfois à cacher des problèmes avec de la peinture fraîche, de nouveaux appareils (et cela ne signifie pas du matériel coûteux ; rappelez-vous, ils essaient de donner à une maison un aspect bon marché), et quels que soient les meubles ou les accessoires de salle de bain qu’ils peuvent très bien obtenir. leurs mains dessus. traiter sur. Pourquoi réparer cette fuite de toit quand vous pouvez peindre dessus et prétendre qu’elle n’est plus là ? Les nageoires se fient souvent aux offres d’acheteurs potentiels qui ne voient que des armoires de cuisine neuves et brillantes et n’envisagent pas de poser des questions sur l’âge ou l’état de surface du chauffe-eau. De même pour l’état de la plomberie ou la sécurité des installations électriques.

Lorsque vous achetez une maison flipper, vous pourriez finir par puiser dans votre compte bancaire pour acheter de nouveaux luminaires de toute façon, car vous serez à la merci du goût du flipper (ou, plus probablement, de ce qu’il peut obtenir pour pas cher). La maison de mes amis est venue avec le luminaire le plus moche que j’aie jamais vu. Lorsqu’ils ont essayé de le vendre (ou même de le donner), ils n’avaient personne pour le prendre et ont fini par les expulser. Quel gaspillage !

2. LES FLIPPERS DE LA MAISON N’HABITENT PAS DANS LA MAISON

Dans le cadre de l’achat d’une maison, vos conversations personnelles avec le vendeur peuvent être minimes (sauf s’il s’agit d’une situation de vente par le propriétaire), mais vous pourrez au moins poser des questions via votre agent immobilier. Si le vendeur a vécu dans la maison, les informations dont il dispose sur son historique peuvent être inestimables pour vous en tant qu’acheteur.

Ils peuvent fournir des détails sur la date à laquelle le sous-sol a été achevé, la date à laquelle le toit a été remplacé et si la cour arrière dispose d’un drainage efficace pendant les orages. Et d’un point de vue purement sentimental, il y a quelque chose d’attrayant à acheter une maison familiale tant aimée par ses anciens résidents.

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3. Une maison à l’envers peut être coûteuse et prendre du temps à inspecter et à rechercher

Enfin, la dernière raison pour laquelle les maisons retournées apparaissent sur ma liste à éviter est parce que je veux garder mes dépenses d’achat de maison aussi basses que possible. Je ne vais pas être bon marché pour une inspection de la maison (ou pire, renoncer complètement à l’éventualité d’une inspection), et je sais que je vais devoir dépenser plus pour obtenir une maison vraiment bien entretenue et l’inspecter. Cela peut également signifier embaucher (et payer) des professionnels individuels pour venir jeter un coup d’œil si un inspecteur en bâtiment n’est pas sûr de certaines caractéristiques ou de problèmes potentiels.

Je prendrai également le temps de retirer les permis de construction pour m’assurer que le clapet a tous les bons papiers et que les projets sont achevés selon les normes énoncées dans les permis. Tout cela signifie plus d’argent, plus de temps et, très probablement, plus de stress.

Bien que j’anticipe le stress lors de l’achat d’une maison, j’aime me donner les meilleures chances de succès pour trouver la bonne maison pour moi au bon prix. Et ce serait un problème qui ne vient pas avec un tas de peinture à la hâte ou caché avec de nouvelles armoires ou revêtements de sol. Pour moi, cela signifie éviter les maisons à l’envers.

2023-02-02 13:00:23

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